559-561, rue Sicard
Duplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 576 000 $ (évaluation municipale 533 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 533 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 533 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 576 096 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 518 000 $ à 634 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 539 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1900
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 005 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 50 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 533 500 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 539 pi² | 2 141 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 2 772 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1950 | 50 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 533 500 $ | 719 997 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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