505, rue Sherbrooke Est
Résidence pour aînés de 1974 à Plateau-Mont-Royal, 65 logements. Valeur estimée ≈ 6 703 000 $ (évaluation municipale 6 279 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 279 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 279 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 6 703 325 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 033 000 $ à 7 374 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 65
- Superficie habitable
- 38 825 pi²
- Terrain
- 5 307 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 45 823 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Plateau-Mont-Royal), construite en 1974, soit 15 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1959), offre 38 825 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 65 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 5 307 pi², plus petit que la moyenne du secteur (33 466 pi²). Son évaluation municipale est de 6 279 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (14 479 510 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 38 825 pi² | 92 201 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 307 pi² | 33 466 pi² | 84 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1959 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 279 000 $ | 14 479 510 $ | 57 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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