504-506, 5e Avenue
Duplex de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 421 000 $ (évaluation municipale 395 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 395 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 395 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 420 538 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 378 000 $ à 463 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 399 pi²
- Terrain
- 1 356 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 103 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1950, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 399 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 356 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 395 800 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 399 pi² | 1 913 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 356 pi² | 5 164 pi² | 74 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1959 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 395 800 $ | 613 223 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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