500-502, 5e Avenue
Duplex de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 414 000 $ (évaluation municipale 389 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 389 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 389 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 413 950 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 373 000 $ à 455 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 378 pi²
- Terrain
- 1 345 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 054 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1950, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 378 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 345 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 389 600 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 378 pi² | 1 913 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 345 pi² | 5 164 pi² | 74 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1959 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 389 600 $ | 613 223 $ | 36 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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