5019-5035, avenue du Parc
Quadruplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 5 296 000 $ (évaluation municipale 4 101 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 101 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 101 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 491 790 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 14 951 pi² = 5 570 619 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 492 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 101 000 $. Fourchette élargie : 4 043 000 $ à 6 101 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 14 951 pi²
- Terrain
- 7 879 pi²
- Construction
- 1910
- Taxes annuelles (estimées)
- 29 923 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 14 951 pi² de superficie habitable, environ 273 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 7 879 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 4 101 200 $, soit environ 175 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 951 pi² | 4 003 pi² | 273 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 879 pi² | 2 592 pi² | 204 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1916 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 101 200 $ | 1 490 683 $ | 175 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité