Lucarne

4925-4935, rue Notre-Dame Ouest

Quadruplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Évaluation municipale 737 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
737 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 664 000 $ à 2 251 000 $ (6 232 pi² × 314 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 232 pi²
Terrain
3 057 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 372 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 27 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 6 232 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 057 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 737 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 232 pi²3 317 pi²88 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 057 pi²3 202 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910193727 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale737 100 $1 039 126 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité