Lucarne

4897-4901, rue Notre-Dame Ouest

Duplex de 1900 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 297 000 $ (évaluation municipale 782 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
782 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 297 000 $
Fourchette indicative : 761 000 $ à 1 747 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 782 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 782 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 846 038 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 4 198 pi² = 1 615 298 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 846 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 747 000 $. Fourchette élargie : 761 000 $ à 1 747 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 198 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 701 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1900, soit 33 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 4 198 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 782 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 198 pi²2 071 pi²103 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 387 pi²Comparable à la moyenne
Construction1900193333 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale782 100 $796 937 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité