Lucarne

491-495, place Laframboise

Duplex de 1958 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 707 000 $ (évaluation municipale 629 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
629 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 707 000 $
Fourchette indicative : 637 000 $ à 778 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 629 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 629 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 707 343 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 637 000 $ à 778 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 282 pi²
Terrain
5 802 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 038 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1958, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 802 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 629 300 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 282 pi²2 122 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 802 pi²8 757 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1958194612 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale629 300 $603 456 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité