Lucarne

477, place Laframboise

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 246 000 $ (évaluation municipale 1 084 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 084 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 246 000 $
Fourchette indicative : 1 121 000 $ à 1 370 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 084 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 084 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 245 746 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 121 000 $ à 1 370 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 015 pi²
Terrain
5 199 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 700 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1967, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 084 800 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 015 pi²7 355 pi²45 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 199 pi²11 566 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction196719725 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 084 800 $1 719 731 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité