Lucarne

4905, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 58 logements. Valeur estimée ≈ 14 738 000 $ (évaluation municipale 9 548 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
9 548 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 14 738 000 $
Fourchette indicative : 9 072 000 $ à 19 397 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 548 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 548 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 10 079 726 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 72 376 pi² = 18 373 473 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 10 080 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 19 397 000 $. Fourchette élargie : 9 072 000 $ à 19 397 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
58
Superficie habitable
72 376 pi²
Terrain
23 638 pi²
Construction
1956
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
68 238 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1956, soit 5 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 72 376 pi² de superficie habitable, environ 250 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 58 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 23 638 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 9 548 000 $, soit environ 86 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable72 376 pi²20 689 pi²250 % au-dessus de la moyenne
Terrain23 638 pi²10 568 pi²124 % plus grand que la moyenne
Construction195619515 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale9 548 000 $5 124 885 $86 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité