Lucarne

4800, chemin de la Côte-Saint-Luc

Résidence pour aînés de 2006 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 39 917 000 $ (évaluation municipale 38 041 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
38 041 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 39 917 000 $
Fourchette indicative : 35 925 000 $ à 43 908 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 38 041 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 38 041 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 39 916 556 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 35 925 000 $ à 43 908 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
95 723 pi²
Terrain
15 468 pi²
Construction
2006
Étages
12
Taxes annuelles (estimées)
271 935 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2006, soit 28 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1978), offre 95 723 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 12 étages hors sol. Son terrain mesure 15 468 pi², plus petit que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 38 041 500 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable95 723 pi²124 324 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain15 468 pi²46 819 pi²67 % plus petit que la moyenne
Construction2006197828 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale38 041 500 $28 370 205 $34 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité