4893, avenue Connaught

Maison de 2006 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 682 000 $ (évaluation municipale 1 307 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 307 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 682 000 $

Fourchette indicative : 1 233 000 $ à 1 994 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 307 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 307 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 370 201 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 3 068 pi² = 1 902 342 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 370 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 994 000 $. Fourchette élargie : 1 233 000 $ à 1 994 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 068 pi²
Terrain: 4 306 pi²
Construction: 2006
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 327 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2006, soit 65 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 70 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 306 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 307 400 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 068 pi²	1 800 pi²	70 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 306 pi²	3 417 pi²	26 % plus grand que la moyenne
Construction	2006	1941	65 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 307 400 $	1 115 249 $	17 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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