Lucarne

486, montée de l' Église

Quintuplex de 1962 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 866 000 $ (évaluation municipale 779 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
779 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 866 000 $
Fourchette indicative : 780 000 $ à 953 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 779 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 866 143 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 780 000 $ à 953 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
1 755 pi²
Terrain
13 616 pi²
Construction
1962
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
6 249 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1962, soit 17 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 1 755 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 13 616 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 779 900 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 755 pi²3 586 pi²51 % au-dessous de la moyenne
Terrain13 616 pi²7 406 pi²84 % plus grand que la moyenne
Construction1962197917 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale779 900 $1 063 433 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité