Lucarne

406, montée de l' Église

Immeuble résidentiel de 1938 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 548 000 $ (évaluation municipale 495 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
495 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 548 000 $
Fourchette indicative : 493 000 $ à 603 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 495 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 495 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 547 922 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 493 000 $ à 603 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
1 195 pi²
Terrain
9 397 pi²
Construction
1938
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 965 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1938, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 1 195 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 9 397 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 495 700 $, soit environ 149 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 195 pi²686 pi²74 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 397 pi²54 772 pi²83 % plus petit que la moyenne
Construction1938195618 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale495 700 $198 800 $149 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité