Montréal-Nord · immeuble de 6 logements et plus
4849, boulevard Léger
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 086 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 086 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 8 043 071 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 239 000 $ à 8 847 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 52
- Superficie habitable
- 42 065 pi²
- Terrain
- 14 714 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 57 876 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1975, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 42 065 pi² de superficie habitable, environ 414 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 52 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 14 714 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 7 086 500 $, soit environ 332 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 42 065 pi² | 8 178 pi² | 414 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 714 pi² | 6 132 pi² | 140 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1975 | 1969 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 086 500 $ | 1 640 784 $ | 332 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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