Lucarne

4835, boulevard Rosemont

Maison de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 859 000 $ (évaluation municipale 593 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
593 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 859 000 $
Fourchette indicative : 605 000 $ à 1 046 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 593 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 593 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 671 794 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 1 625 pi² = 924 308 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 672 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 046 000 $. Fourchette élargie : 605 000 $ à 1 046 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 625 pi²
Terrain
2 960 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 362 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1947, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 960 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 593 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 625 pi²1 383 pi²18 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 960 pi²2 058 pi²44 % plus grand que la moyenne
Construction1947196316 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale593 700 $786 137 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité