4775-4777, boulevard Rosemont
Duplex de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 673 000 $ (évaluation municipale 604 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 604 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 604 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 673 184 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 606 000 $ à 741 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 625 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 444 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1947, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 003 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 604 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 625 pi² | 2 143 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 2 508 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1936 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 604 800 $ | 876 666 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4715, boulevard Rosemont · maison
- 4725-4727, boulevard Rosemont · duplex
- 4735-4737, boulevard Rosemont · triplex
- 4745-4747, boulevard Rosemont · duplex
- 4755-4757, boulevard Rosemont · duplex
- 4765-4767, boulevard Rosemont · duplex
- 4805-4807, boulevard Rosemont · duplex
- 4815-4817, boulevard Rosemont · duplex
- 4825-4827, boulevard Rosemont · duplex
- 4835, boulevard Rosemont · maison
- 4839-4841, boulevard Rosemont · duplex
- 4843-4845, boulevard Rosemont · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité