Lucarne

4807-4811, rue Notre-Dame Ouest

Duplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Évaluation municipale 1 000 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 000 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 401 000 $ à 3 248 000 $ (7 341 pi² × 385 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
7 341 pi²
Terrain
2 573 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 295 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 7 341 pi² de superficie habitable, environ 254 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 1 000 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 341 pi²2 071 pi²254 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 573 pi²2 387 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1910193323 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 000 000 $796 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité