Lucarne

4772-4774, rue Notre-Dame Ouest

Duplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Évaluation municipale 442 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
442 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 112 000 $ à 1 505 000 $ (3 401 pi² × 385 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 401 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 218 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 3 401 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 442 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 401 pi²2 071 pi²64 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 387 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910193323 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale442 600 $796 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité