4804-4808, rue Adam

Triplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 137 000 $ (évaluation municipale 1 052 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 052 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 137 000 $

Fourchette indicative : 1 023 000 $ à 1 251 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 052 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 052 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 136 859 $.
Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 023 000 $ à 1 251 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 627 pi²
Terrain: 2 045 pi²
Construction: 1900
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 922 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 48 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 627 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 045 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 052 800 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 627 pi²	2 593 pi²	40 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 045 pi²	2 794 pi²	27 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1948	48 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 052 800 $	814 551 $	29 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4804-4808, rue Adam

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