4798-4802, rue Adam
Triplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 794 000 $ (évaluation municipale 735 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 735 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 735 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 794 440 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 715 000 $ à 874 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 627 pi²
- Terrain
- 1 830 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 529 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 48 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 627 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 830 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 735 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 627 pi² | 2 593 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 830 pi² | 2 794 pi² | 35 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1948 | 48 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 735 700 $ | 814 551 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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