Lucarne

Verdun · immeuble de 6 logements et plus

4801-4817, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 450 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 132 000 $
Fourchette indicative : 1 408 000 $ à 2 699 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 450 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 450 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 564 509 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun à superficie égale (257 $/pi² × 9 752 pi² = 2 502 937 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 565 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 699 000 $. Fourchette élargie : 1 408 000 $ à 2 699 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
9 752 pi²
Terrain
4 865 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 646 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1926, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 9 752 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 865 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 1 450 800 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 752 pi²8 892 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 865 pi²7 451 pi²35 % plus petit que la moyenne
Construction192619326 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 450 800 $2 277 815 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité