Lucarne

Verdun · immeuble à usage mixte

4713-4717, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
985 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 066 000 $
Fourchette indicative : 959 000 $ à 1 172 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 985 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 985 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 1 065 661 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 959 000 $ à 1 172 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
2 831 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 222 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Verdun), construit en 1928, offre 2 831 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 985 000 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 263 667 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Verdun (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 831 pi²4 533 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 174 pi²3 511 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction19281930Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale985 000 $1 263 667 $22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité