4800, rue De Contrecoeur
Résidence pour aînés de 2017 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 337 logements. Valeur estimée ≈ 77 616 000 $ (évaluation municipale 70 980 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 70 980 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 70 980 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 77 615 616 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 69 854 000 $ à 85 377 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 337
- Superficie habitable
- 324 090 pi²
- Terrain
- 185 656 pi²
- Construction
- 2017
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 535 375 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2017, soit 31 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 324 090 pi² de superficie habitable, environ 147 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 337 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 185 656 pi², plus grand que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 70 980 000 $, soit environ 167 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 324 090 pi² | 131 026 pi² | 147 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 185 656 pi² | 79 480 pi² | 134 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2017 | 1986 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 70 980 000 $ | 26 580 035 $ | 167 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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