Lucarne

4799-4809, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 398 000 $ (évaluation municipale 1 285 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 285 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 398 000 $
Fourchette indicative : 1 258 000 $ à 3 399 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 285 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 285 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 398 109 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 11 969 pi² = 3 124 916 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 398 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 399 000 $. Fourchette élargie : 1 258 000 $ à 3 399 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
11 969 pi²
Terrain
5 565 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 677 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 11 969 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 565 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 285 500 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 969 pi²7 383 pi²62 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 565 pi²5 248 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1910195343 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 285 500 $1 902 909 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité