Lucarne

468-470, rue McGill

Immeuble de 6 logements et plus de 1860 à Ville-Marie, 11 logements. Valeur estimée ≈ 3 364 000 $ (évaluation municipale 2 485 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 485 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 364 000 $
Fourchette indicative : 2 384 000 $ à 4 079 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 485 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 485 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 2 649 367 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 11 507 pi² = 3 826 336 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 649 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 079 000 $. Fourchette élargie : 2 384 000 $ à 4 079 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
11 507 pi²
Terrain
2 874 pi²
Construction
1860
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
17 426 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1860, soit 75 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 11 507 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 2 874 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 485 500 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 507 pi²28 845 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 874 pi²7 377 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1860193575 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 485 500 $9 507 455 $74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité