412-414, rue McGill
Duplex de 1860 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 5 747 000 $ (évaluation municipale 3 823 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 823 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 823 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 588 440 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Ville-Marie à superficie égale (376 $/pi² × 15 296 pi² = 5 754 649 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 588 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 906 000 $. Fourchette élargie : 4 130 000 $ à 6 906 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 15 296 pi²
- Terrain
- 5 328 pi²
- Construction
- 1860
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 26 819 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1860, soit 44 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 15 296 pi² de superficie habitable, environ 476 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 328 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 3 823 700 $, soit environ 282 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 296 pi² | 2 654 pi² | 476 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 328 pi² | 2 028 pi² | 163 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1860 | 1904 | 44 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 823 700 $ | 1 002 004 $ | 282 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité