Lucarne

4650-4654, rue Notre-Dame Ouest

Quadruplex de 1993 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Évaluation municipale 576 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
576 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 348 000 $ à 1 823 000 $ (5 048 pi² × 314 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 048 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1993
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 198 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1993, soit 56 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 5 048 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 576 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 048 pi²3 317 pi²52 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 002 pi²3 202 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction1993193756 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale576 600 $1 039 126 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité