Lucarne

4635-4637, rue Notre-Dame Ouest

Triplex de 2025 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 216 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
216 300 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 525 000 $ à 2 063 000 $ (5 231 pi² × 343 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 231 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
2025
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
1 562 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 2025, soit 94 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 5 231 pi² de superficie habitable, environ 90 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 216 300 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 231 pi²2 757 pi²90 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 120 pi²2 576 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction2025193194 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale216 300 $942 229 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité