Lucarne

4646-4650, rue Godard

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Pierrefonds-Roxboro, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 280 000 $ (évaluation municipale 2 116 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 116 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 280 000 $
Fourchette indicative : 2 052 000 $ à 2 508 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 116 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 116 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 2 280 010 $.
  4. Unité de copropriété (53 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 052 000 $ à 2 508 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
10 043 pi²
Terrain
19 031 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 800 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (53 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1958, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 10 043 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 19 031 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 2 116 700 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 043 pi²19 256 pi²48 % au-dessous de la moyenne
Terrain19 031 pi²26 579 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1958197820 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 116 700 $3 964 306 $47 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité