Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus
4597, rue Godard
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 819 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 819 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 5 190 561 $.
- Unité de copropriété (53 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 672 000 $ à 5 710 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 22
- Superficie habitable
- 19 558 pi²
- Terrain
- 27 739 pi²
- Construction
- 2009
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 36 003 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (53 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2009, soit 31 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 19 558 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 22 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 27 739 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 4 819 800 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 19 558 pi² | 19 256 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 27 739 pi² | 26 579 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2009 | 1978 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 819 800 $ | 3 964 306 $ | 22 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité