Lucarne

4635, avenue Miller

Maison de 2018 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 3 177 000 $ (évaluation municipale 2 860 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 860 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 177 000 $
Fourchette indicative : 2 859 000 $ à 3 495 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 860 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 860 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 177 154 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 859 000 $ à 3 495 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 778 pi²
Terrain
4 510 pi²
Construction
2018
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
20 431 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2018, soit 77 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 110 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 4 510 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 2 860 600 $, soit environ 156 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 778 pi²1 800 pi²110 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 510 pi²3 417 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction2018194177 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 860 600 $1 115 249 $156 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité