4590, avenue Miller

Immeuble résidentiel de 1957 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 5 066 000 $ (évaluation municipale 4 827 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

4 827 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 5 066 000 $

Fourchette indicative : 4 559 000 $ à 5 572 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 827 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 827 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 5 065 588 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 559 000 $ à 5 572 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Superficie habitable: 7 955 pi²
Terrain: 13 713 pi²
Construction: 1957
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 34 493 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1957, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1951), offre 7 955 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 13 713 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 867 pi²). Son évaluation municipale est de 4 827 700 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (6 585 544 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (9 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 955 pi²	30 593 pi²	74 % au-dessous de la moyenne
Terrain	13 713 pi²	7 867 pi²	74 % plus grand que la moyenne
Construction	1957	1951	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	4 827 700 $	6 585 544 $	27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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