Lucarne

460, avenue Westminster Nord

Maison de 1958 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 448 000 $ (évaluation municipale 357 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
357 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 448 000 $
Fourchette indicative : 337 000 $ à 521 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 357 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 357 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 374 148 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 947 pi² = 497 286 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 374 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 521 000 $. Fourchette élargie : 337 000 $ à 521 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
947 pi²
Terrain
1 389 pi²
Construction
1958
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 940 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1958, soit 22 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 389 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 357 000 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable947 pi²2 117 pi²55 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 389 pi²4 694 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction1958193622 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale357 000 $1 111 485 $68 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité