Lucarne

456-458, avenue Westminster Nord

Triplex de 2025 à Montréal-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 383 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
383 900 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
593 000 $ à 802 000 $ (2 260 pi² × 309 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 260 pi²
Terrain
3 832 pi²
Construction
2025
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 162 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Ouest), construit en 2025, soit 67 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1958), offre 2 260 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 832 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 203 pi²). Son évaluation municipale est de 383 900 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Ouest (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 260 pi²2 750 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 832 pi²4 203 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction2025195867 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale383 900 $845 361 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité