Lucarne

4590-4598, avenue Henri-Julien

Logement social ou abordable de 1922 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 050 000 $ (évaluation municipale 1 902 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 902 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 050 000 $
Fourchette indicative : 1 845 000 $ à 2 255 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 902 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 902 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 2 050 232 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 845 000 $ à 2 255 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Superficie habitable
5 780 pi²
Terrain
4 284 pi²
Construction
1922
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 870 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1922, soit 53 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 5 780 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 284 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 902 500 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 780 pi²20 177 pi²71 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 284 pi²10 629 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1922197553 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 902 500 $7 212 257 $74 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité