Lucarne

4530, avenue Henri-Julien

Logement social ou abordable de 1980 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 867 000 $ (évaluation municipale 1 732 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 732 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 867 000 $
Fourchette indicative : 1 680 000 $ à 2 053 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 732 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 732 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 1 866 557 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 680 000 $ à 2 053 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Superficie habitable
5 188 pi²
Terrain
5 845 pi²
Construction
1980
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 626 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1980, soit 5 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 5 188 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 845 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 732 100 $, soit environ 76 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 188 pi²20 177 pi²74 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 845 pi²10 629 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction198019755 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 732 100 $7 212 257 $76 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité