4548-4554, avenue Papineau
Triplex de 1936 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 732 000 $ (évaluation municipale 1 328 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 328 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 328 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 454 914 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 4 650 pi² = 1 834 755 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 455 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 009 000 $. Fourchette élargie : 1 309 000 $ à 2 009 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 650 pi²
- Terrain
- 3 068 pi²
- Construction
- 1936
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 679 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1936, soit 26 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 4 650 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 3 068 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 328 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 650 pi² | 3 345 pi² | 39 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 068 pi² | 2 142 pi² | 43 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1910 | 26 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 328 400 $ | 1 319 794 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité