Lucarne

4542-4544, rue Saint-Denis

Immeuble de 6 logements et plus de 2020 à Plateau-Mont-Royal, 12 logements. Valeur estimée ≈ 5 672 000 $ (évaluation municipale 5 278 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 278 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 672 000 $
Fourchette indicative : 5 105 000 $ à 6 239 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 278 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 278 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 5 671 975 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 105 000 $ à 6 239 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
11 776 pi²
Terrain
4 359 pi²
Construction
2020
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
38 514 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 2020, soit 87 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 11 776 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 359 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 5 278 000 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 776 pi²10 764 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 359 pi²4 290 pi²Comparable à la moyenne
Construction2020193387 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 278 000 $3 655 878 $44 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité