4514-4522, rue Saint-Denis
Immeuble à usage mixte de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 850 000 $ (évaluation municipale 2 670 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 670 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 670 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 850 362 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 565 000 $ à 3 135 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 6 372 pi²
- Terrain
- 4 919 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 473 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 6 372 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 919 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 2 670 000 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 372 pi² | 5 901 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 919 pi² | 3 038 pi² | 62 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1932 | 32 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 670 000 $ | 2 069 128 $ | 29 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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