Lucarne

4524, rue De La Roche, app. 101

Condo de 1924 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 909 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
909 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des condos du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des condos comparables du secteur pour cette superficie
2 024 000 $ à 2 739 000 $ (3 940 pi² × 604 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
condo
Superficie habitable
3 940 pi²
Construction
1924
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 623 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Plateau-Mont-Royal), construit en 1924, soit 56 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1980), offre 3 940 pi² de superficie habitable, environ 333 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 909 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Plateau-Mont-Royal (6 206 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 940 pi²910 pi²333 % au-dessus de la moyenne
Construction1924198056 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale909 800 $549 995 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité