Lucarne

4523-4531, rue La Fontaine

Quintuplex de 1926 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 885 000 $ (évaluation municipale 1 745 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 745 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 885 000 $
Fourchette indicative : 1 696 000 $ à 2 073 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 745 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 745 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 884 650 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 696 000 $ à 2 073 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 887 pi²
Terrain
2 260 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 145 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1926, soit 5 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 4 887 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 260 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 1 745 300 $, soit environ 68 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 887 pi²3 952 pi²24 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 260 pi²3 110 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction192619315 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 745 300 $1 038 027 $68 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité