4502-4508, rue La Fontaine

Quintuplex de 1924 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 118 000 $ (évaluation municipale 1 035 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 035 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 118 000 $

Fourchette indicative : 1 006 000 $ à 1 230 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 035 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 035 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 117 961 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 006 000 $ à 1 230 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 240 pi²
Terrain: 2 594 pi²
Construction: 1924
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 789 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1924, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 594 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 1 035 300 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 240 pi²	3 952 pi²	18 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 594 pi²	3 110 pi²	17 % plus petit que la moyenne
Construction	1924	1931	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 035 300 $	1 038 027 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4502-4508, rue La Fontaine

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