4523-4527, rue Bélanger
Duplex de 1970 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 231 000 $ (évaluation municipale 855 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 855 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 855 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 951 673 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 3 315 pi² = 1 356 313 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 952 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 510 000 $. Fourchette élargie : 857 000 $ à 1 510 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 315 pi²
- Terrain
- 1 981 pi²
- Construction
- 1970
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 291 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1970, soit 34 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 981 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 855 000 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 315 pi² | 2 143 pi² | 55 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 981 pi² | 2 508 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1936 | 34 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 855 000 $ | 876 666 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité