4515, rue Bélanger
Quadruplex de 1961 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 859 000 $ (évaluation municipale 771 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 771 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 771 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 858 732 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 773 000 $ à 945 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 713 pi²
- Terrain
- 1 744 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 675 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1961, soit 13 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 2 713 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 744 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 771 500 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 713 pi² | 3 024 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 744 pi² | 3 059 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1948 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 771 500 $ | 1 051 692 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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