Lucarne

4518, rue Sainte-Catherine Est

Maison de chambres de 1918 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 599 000 $ (évaluation municipale 1 057 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 057 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 599 000 $
Fourchette indicative : 1 022 000 $ à 2 063 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 057 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 057 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 135 097 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (262 $/pi² × 7 341 pi² = 1 921 038 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 135 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 063 000 $. Fourchette élargie : 1 022 000 $ à 2 063 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
7 341 pi²
Terrain
2 347 pi²
Construction
1918
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 954 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1918, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 7 341 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 1 057 200 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 341 pi²5 145 pi²43 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 347 pi²5 328 pi²56 % plus petit que la moyenne
Construction1918194527 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 057 200 $1 367 459 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité