Lucarne

4477-4481, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1921 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 554 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
554 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 271 000 $ à 1 719 000 $ (4 445 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 445 pi²
Terrain
1 873 pi²
Construction
1921
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 162 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1921, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 4 445 pi² de superficie habitable, environ 108 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 554 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 445 pi²2 141 pi²108 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 873 pi²2 772 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1921195029 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale554 400 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité