Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus

4514-4524, rue Cloverdale

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 288 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 465 000 $
Fourchette indicative : 2 219 000 $ à 2 712 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 288 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 288 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 2 465 238 $.
  4. Unité de copropriété (53 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 219 000 $ à 2 712 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
21
Superficie habitable
22 906 pi²
Terrain
46 522 pi²
Construction
1960
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 086 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (53 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1960, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 22 906 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 46 522 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 2 288 800 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 906 pi²19 256 pi²19 % au-dessus de la moyenne
Terrain46 522 pi²26 579 pi²75 % plus grand que la moyenne
Construction1960197818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 288 800 $3 964 306 $42 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité