Outremont · duplex
45-47, avenue McNider
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 955 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 955 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 2 052 279 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 847 000 $ à 2 258 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 734 pi²
- Terrain
- 3 897 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 919 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1936, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 734 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 897 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 955 800 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 734 pi² | 3 283 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 897 pi² | 3 834 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1936 | 1929 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 955 800 $ | 1 968 296 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité