4484-4486, avenue Coloniale
Maison de 1910 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 733 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 603 000 $ à 2 168 000 $ (3 078 pi² × 613 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 078 pi²
- Terrain
- 1 701 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 332 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 3 078 pi² de superficie habitable, environ 132 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 701 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 733 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 078 pi² | 1 329 pi² | 132 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 701 pi² | 1 020 pi² | 67 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1926 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 733 000 $ | 813 986 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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